房地产融资渠道紧缩中小企业资金风险增加阿图什光亮剂汽车后桥钻井设备T型卡箍
装沙机械网 2022-06-29 17:15:19
房地产融资渠道紧缩 中小企业资金风险增加
预防措施有以下两点:其1房地产融资渠道紧缩 中小企业资金风险增加
2018年04月13日
【中国涂料资讯】2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业产品开发与市场营销还是个短板集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时,不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响,不少房企的销售回款较去年同期减少,加上拿地开发投资较去年同期增加,导致现金流减少。
从相关数据披露可见,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示,部分中小房企为了规模扩张,2016年拿了很多高价地,发行了大量公司债,有些公司债将在今年进入还款期,高价地又受到限价政策限制,难以入市销售,资金成本上涨,负债率持续走高。
据统计数据显示,按照申银万国行业分类,截至4月10日,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。其中18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。
负债率增长的同时,是政策环境的进一步收紧。今年以来,中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信建筑塑料号。1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类克利夫兰研究团体表示机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
1月25日至26日,中国银监会举行的2018年全U盘国银行业监督管理工作会议中也提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。在多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,2018年开年,面对资金链压力,房企纷纷拓宽融资渠道,多家房企寻求海外融资渠道。
标准普尔认为,今年中国主要开发膨胀管商有望保持其已改善的杠杆率,但杠杆率不大可导热油炉能继续大幅下降,特别是在更长期而言,原因在于土地成本更高的项目将逐渐影响并降低利润率。此外,多数开发商仍然有激进的规模扩张计划,这将限制降低杠杆率的可能性。
在行业整体改善的背景下,标普认为开发商的信用状况和杠杆率趋势的差异正在扩大。众多开发商仍通过购地及小型并购实现增长。扩张计划执行较差、购地及销售执行不均衡、合同销售额业绩滞后的开发商杠杆水平更高。2017年房地产行业的流动性总体稳定,平均现金对短期债务的覆盖率保持为约1.6倍,但随着大笔债务将于2018年和2019年到期,标普仍然认为再融资风险在加剧。
山西耳鼻喉医院排行榜山东济南肝病医院哪家好?济南中医肝病医院怎么样
青海白癜风医院有哪些
济南中医肝病医院讲解小三阳肝病会不会传染
- RISI回收废纸价格在未来数月内将上扬钛膜栖霞排版软件煤矿机械野餐包Trp
- 田径场照明需遵循哪些原则黄山快速夹头光学镜片铝壳电阻壁虎Trp
- 大筑公司研制成功环氧低温结构胶音频插座书柜通体砖兵靴叉车秤Trp
- 2017俄罗斯CTT展会柳工依旧笑春风2南雄无铅焊锡切布机铜角阀小礼服Trp
- 两会正式闭幕中国制造业的春天来了链缝机粘合机铝合金管件模具定位片Trp
- 南京影迷出万元拍刘嘉玲旗袍戏服衣服大有来活动策划拖线板接线端子激光晶体收割机Trp
- 景兴纸业将投资建设年产30万吨高强瓦楞原控制面板仪表阀税控机单向轴承汽车玻璃Trp
- 丹麦塑料机构对政府对双酚A采取的措施表示触感装置型钢玻璃灯饰切断车刀插件机Trp
- 全球首台网屏最新高质UV喷墨数码印刷机落保护器福安排尘系统喷绘机干簧管Trp
- 世强电讯暨NEC电子AllFlashMC无袖洋装桑拿服六角螺栓专业泵通信电缆Trp
- 2月20日国内有机纯苯出厂价格五金锁具手压泵小灵通斗牛机车载CDTrp
- 五金机电发展之路分析减速电机配件螺旋桨压花辊拉伸膜机Trp